Parmi les différents métiers de l’immobilier, le promoteur occupe un rôle fondamental dans la gestion et la réalisation de projets de construction. Du choix du terrain jusqu’à la commercialisation du bien, il est un expert polyvalent, disponible et spécialisé dans les subtilités du marché.
Quelles sont les missions d’un promoteur immobilier ?
Le promoteur immobilier à Lyon, comme ailleurs, officie dans le domaine de la construction et de la vente de biens. Il occupe un rôle central, car il participe à toutes les étapes du projet. Cela comporte, entre autres, ces missions :
- les études de marché ;
- la prospection d’un terrain constructible ;
- la gestion des ressources de financement ;
- la construction du bien ;
- la livraison dans les délais impartis…
Le promoteur se charge également de contacter les responsables des travaux, dont les architectes et les entrepreneurs. Il effectue un suivi régulier, sinon quotidien, auprès de ces différents acteurs. Cela sans oublier le respect des normes réglementaires et des obligations administratives.
Quels sont les principaux biens dont la construction dépend du promoteur immobilier ?
En raison de l’aspect pluridisciplinaire de ses missions, le promoteur immobilier possède généralement le statut de maître d’ouvrage. Si ce n’est pas le cas, il est mandaté par ce dernier. Grâce à ses compétences et sa polyvalence, on lui confie de nombreux projets de construction :
- les logements ;
- les résidences de services ;
- les parcs d’activité ;
- les locaux d’entreprise et de commerce ;
- les hôtels et autres établissements d’accueil…
Il a la possibilité de proposer une expertise globale ou de s’orienter dans un domaine précis. Le cas échéant, il peut officier comme promoteur tertiaire. Il peut aussi choisir de se tourner vers des biens à destination de professionnels spécialisés dans une activité de services.
Gérer la commercialisation du bien construit : une responsabilité du promoteur
Comme évoqué précédemment, le promoteur immobilier est chargé de la commercialisation du bien. Selon les particularités du projet, cette étape peut se présenter de différentes manières. Il peut être question d’une vente à la découpe ou par lot pour la cession de parcelles du bien. En d’autres circonstances, il se charge aussi de la vente par bloc. L’achat du bien se fait alors par un unique acquéreur.
Le promoteur immobilier s’avance comme un référent pour gérer tous les aspects d’une construction. Recherche d’un terrain, gestion du financement, supervision des travaux de mise en œuvre, vente du bien… Autant d’étapes essentielles où son expertise est requise afin que la réalisation d’un projet s’effectue dans les meilleures conditions.